第305章 【中环新霸主】
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泰富集团。
暴跌之后，林正杰随即召开地产高层会议，安排泰富集团的下一步策略。
“我们的储备地皮有多少？”他率先问询。
唐仁坚马上回答道：“不算今年销售的楼面，我们的储备地皮为可建1020万平方尺的住宅楼面.在储备地皮上，据我的了解，新鸿基大概为1700万平方尺，这得力于他们一直坚持香港发展、坚持货如轮转；其次，长实和恒基的储备地皮，和我们差不多”
四大发展地产商已经形成，将高度垄断香港的住宅供应。
像恒隆、新世界等地产商，由于‘太过谨慎而不吸纳储备地皮’、‘重视商业项目而放弃吸纳土地’，因而储备地皮极少；故在九十年代来临，由于地价大涨，开发一个楼盘成本大增，所以他们的竞争力越来越小。
林正杰当机立断的说道：“如今地产下跌三成，我们要继续吸纳土地储备，争取一年后，我们拥有1500万平方尺以上的土地储备楼面。”
吸纳500万平方尺的可建楼面土地，代价也不算高，毕竟按照平均地积比5的话，差不多也就是100万平方尺土地，代价也就15亿左右。当然，这些数据只能作为参考，不同的地方地价是不一样的。
唐仁坚点头回道：“好的.明年我们的销售目标是180万平方尺楼面，七成集中在下半年.”
随着楼价的高涨，各大地产商也会减少供应，因为大家都想着‘囤楼’。90年代来临，泰富集团也很难一年供应超过200万平方尺的住宅楼面，可能在1992、1993、1994、1996这4年会达成。
细水长流的道理，大家都懂！
安排好储备地皮的事情后，林正杰说道：“这个礼拜四的泰富广场正式开业，各项工作准备如何？”
李国基马上说道：“一切准备妥当，嘉宾们也会全部到场，共同见证这一盛事。细节方面，我们沟通的非常详细，不会出现纰漏的的。”
林正杰满意的说道：“好”
泰富广场虽然是在这个节骨眼正式开张，但首先发生这种事对普通市民的影响不大，大家还是会凑热闹的；其次，招商工作是在提前做的，所以泰富广场一期是满租，而且租金价格不低；最后，这场风波影响时间有限，可能股市两个月后就超跌反弹，楼市一年内恢复暴跌前的情况，实际上很快就会上涨。
总体而言，无伤大雅！
不过这次风波对于写字楼的影响还是很大的，毕竟预示着不少外资要撤离，所以未来三年时间，才会恢复到今年初的巅峰。
今年第一季度（1989）的时候，交易广场的租金高达81~85港币每平方尺每月，比去年（1988）底的55~60港币每平方尺，又出现大暴涨。
可惜风波来临，预计要到1993年，交易广场的租金才能达到80多港币每平方尺。
基于这种形势，所以这一次‘花园道地王’，各大地产商都会谨慎的出价，而不会选择冒进。这也是，前世鹰君能捡漏的原因。
6月9日，星期五。
泰富广场一期如约开业，现场一片火热的气氛。
泰富集团让亚洲电视台出动直升机，拍摄起宣传片，主持人在空中俯瞰金钟这片区域，只见这里已经基本成型。
“哇，好漂亮，从这个位置俯瞰，这里真的是太美了！”
“那一座是中银大厦，他的高度.而这一座则是泰富集团中心，它的高度也是70层，但高度如果算上自由塔的话，它便是香港，乃至亚洲第一高楼这两座大厦都已经基本建成，外观已经完美的呈现在外面的面前”
“最后，我们的直升机来到今天开业的泰富广场一期上方，太美了，我们看得出来，第二期似乎也接近尾声.”
电视台里直播着宣传广告，泰富广场投入很大的宣传力量，虽然钱还是流进自家口袋里了。
而在泰富广场的现场，林正杰邀请港督卫奕信、新社驻港负责人等，一同剪彩，宣布泰富广场正式营业。
剪彩结束，卫奕信恭喜道：“林先生的眼光很长远，投得这两幅风水宝地，一定可以成为亚洲最成功的购物中心。”
这里是中环，而这两幅土地又高达28万平方尺，他不是商人都知道这个项目前景非常好。
林正杰谦虚的说道：“我不过是一直坚持香港是核心的投资地区，好运拿下这两幅土地，承港督阁下的吉言。”
周围的人纷纷露出笑容，这位可真是在谦虚，这两幅土地的投标情况，他们都有所耳闻，当时林正杰是势在必得，每一幅土地都是如此，最终才有今天的场景。
当然，这两幅土地分别拍卖1985、1986年，那个时候地产才刚刚恢复，故现在看来是非常值得的。
随后，林正杰也招待了新社等内地官方代表，丝毫没有把最近的事情放在心上。
他就是要这个时候凑上去，主动示好。
林正杰甚至已经安排好内地之行，此次他打算捐巨资助学，以此示好。
一直以来，林正杰和内地的关系上，肯定输给李家成、包宇刚。
但这个时候林正杰若是用行动表示，自己坚决信任对方，并且捐款助学，并投资的话；那么，取得的效果是双倍的。
随后。
林正杰带着大家视察了购物中心，中午则在这里的五星级酒店‘万豪’举行酒宴。
泰富广场一期的酒店大厦高50层，27层以下为万豪酒店；27~36层则为豪华酒店品牌‘奕居’，37~50层则为酒店服务式高级住宅。
而林正杰本人，也租赁了50层的一套3388平方尺的高级住宅，用于享乐。
一个月后，恒丰金融集团以29.88亿的价格投得面积为9.2万平方尺的‘花园道地王’，比第二名鹰君高出2.88亿价格，即鹰君的价格在27亿港币。
消息传出，港九震动！
大家震惊的不是这个标价如何如何，而震惊的是恒丰金融集团发展速度实在太快。这个金融集团在1983年收购恒隆银行开始，如今才过去六年的时间。
而在这六年的时间，恒丰金融集团成立了‘恒金投资发展’，进入投资银行领域；将恒隆银行‘扭亏为盈’、‘抹平积累亏损’，然后更名为恒丰银行；斥资44亿多港币，收购海外信托银行，一举成为香港第四大本地商业银行。
如今，更是将斥资50亿港币以上，打造‘恒丰金融集团大厦（恒丰广场）’。
也就说说，林正杰凭借个人的财力，至少在恒丰金融集团花费百亿。当然大家认为，不排除贷款的商业行为。
但就算如此，恒丰金融集团为林正杰家族独资，在香港投资百亿，也是一个非常巨大的财富。
所以难免大家对林正杰的财富，有种重新了解的想法。
而林正杰也是在一次采访中，透露出一个明确的信号：他不会选择迁册，更不会选择迁资，海外投资只是在财力允许的情况下，有不错的机会下的一种选择，主要还是以香港投资为主。
他在表明自己的态度。
林正杰家族得到花园道帝王后，在中环的商业物业面积，将达到八百多万平方尺，一举成为中环的新霸主。
7月中旬，温哥华。
在一幢别墅里，林正杰抱着王祖娴诞下的女儿，充满了喜爱。
截止目前，林正杰的子女情况是：关嘉慧诞下3子、马雅文诞下2子、林清霞诞下1子1女、赵雅之诞下2子、王祖娴诞下1女、利芝诞下1子、高丽红诞下1女，总计12名子嗣（9子3女）。
客厅里的王祖娴父母、两个哥哥，见到林正杰如此喜爱这个女儿，顿时也松一口气。本来女儿给林正杰做情人就够委屈了，如果因为生女儿不受重视，他们可就担心王祖娴受气了。
这是大家第一次见面，始于一周前，林正杰初次见到王祖娴父母，也是谦虚的道歉，并做出保证；因为事情已经成为定局，再加上林正杰的态度，所以大家也和和气气的。
实际上，林正杰和各女友们的父母兄弟姐妹都见过面，当然他采取的策略是——一开始不见面，等各女友们怀孕生子时，才安排见面。
即‘生米煮成熟饭’，你能奈我何的意思！
王祖娴坐在沙发上，幸福感爆棚，她生孩子的时候，这个男人已经第一时间飞到温哥华，据说香港还有好几十亿的生意在做。
她故意朝林正杰说道：“可惜是个女儿呢！”
林正杰马上责怪道：“女儿怎么啦，女儿长大后，也有一百亿。”
这句话是真心的，毕竟林正杰未来身家几万亿，给女儿一百亿算什么！
王祖娴父母和两个哥哥大吃一惊，别说一百亿，就是一亿对他们来说也是天文数字。
更何况，在他们的意识中，林正杰身家也就上百亿而已。
所以他们马上认为，林正杰是非常爱自己的女儿/妹妹，才会爱屋及乌，顿时心中非常高兴。
王祖娴一边吃着水果，一边笑道：“才不要给她那么多，我还要生儿子呢！”
她有信心完成这个任务，因为根据她的了解，林正杰的基因更容易诞下儿子；所以一胎不行，就生第二胎，甚至是第三胎。
林正杰回道：“别乱说，我女儿还在听着呢！是不是，乖女儿！”
玩了一阵后，将孩子交给华人女佣，随后林正杰和大家聊起来。
“伯父、伯母，我让人陪你们物色温哥华的别墅，这边挺适合养老、度假的，给你们也来一套！”
发挥钞能力，打好关系，这是林正杰擅长的。
王爸爸连忙说道：“这怎么行，我们又不是卖女儿！”
他之所以对林正杰有好脸色，实际上见事情已经发生，再加上女儿态度坚决。
林正杰笑道：“那好，让你女儿孝敬你吧，这样没有问题咯！”
王爸爸顿时语塞，王妈妈连忙示意他不要和林正杰争论，避免女儿失宠。
至于王祖娴的两个哥哥，虽然从小宠爱她，但现在长大了，大家都会为自己的利益考虑。如今王祖娴跟着林正杰，他们也可以占便宜，所以对林正杰是必恭必敬。
当得知王祖娴在台岛的投资，已经高达2000万美金时，大家都吓一跳，更加坚定妹妹跟对人了。
晚上。
林正杰搂着王祖娴，躺在床上。
“过段时间，还是回香港居住，温哥华这边作为度假的地方就行。而且你姐姐妹妹们，也都想你。”
王祖娴享受着林正杰安稳的怀抱，调皮的说道：“我还以为，你把我发配温哥华了呢！还有，我才不行她们会想我，少一个人在香港，大家就多分一天时间呢！”
林正杰勾勾她的琼鼻，笑道：“是真想你，我也想你回香港。”
王祖娴这才说道：“嗯，其实我也想住在香港，有我的男人，有我的好姐妹，有我的朋友，唯独没有伤悲的事情。”
好家伙，这女人前世可是远遁温哥华，主要是在香港被林百欣二夫人余宝珠大骂一通，回台岛又被秦狼给伤害了。
而对于林正杰来说，女人是来保护的，自然不允许有人中伤自己的女人。
现在林正杰对林清霞、王祖娴的安排是：居住在香港，但分别拿美国、加拿大的护照，且子女有着两国的国籍；投资方面，以投资美国、台岛的证券为主，再投资香港、美国、温哥华的物业。
九十年代，这些女人凭借投资微软、苹果，相信也能跻身几十亿财富；等到千禧年后，身家百亿毫无问题，将来几百亿身家是基本的，甚至上千亿都正常。
等这些女人和孩子有自己的财富时，自然也不会和主家闹，大家和平相处。
更重要的是，林正杰打算成立‘家族办公室’，将这个家族的所有成员，都紧密联系在一起。
“别捏了，都溢出来了”王祖娴抗议道。
林正杰也感觉自己手上湿了，油滑油滑的，这女人经过他的努力，这几年也长成B+，而此时更是有C-。
已经很不错了，毕竟前世都是平A。
林正杰缩回手，出来一周了，也没有碰过女色，难免的。
王祖娴似乎看明白了，缓缓的说道：“你明天就要了回港了，为了避免你被那些空姐诱惑住，我觉得帮你解决一下。你不准故意加长时间啊！”
说完，她缓缓的下滑，亲启小嘴。
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暴跌之后，林正杰随即召开地产高层会议，安排泰富集团的下一步策略。
“我们的储备地皮有多少？”他率先问询。
唐仁坚马上回答道：“不算今年销售的楼面，我们的储备地皮为可建1020万平方尺的住宅楼面.在储备地皮上，据我的了解，新鸿基大概为1700万平方尺，这得力于他们一直坚持香港发展、坚持货如轮转；其次，长实和恒基的储备地皮，和我们差不多”
四大发展地产商已经形成，将高度垄断香港的住宅供应。
像恒隆、新世界等地产商，由于‘太过谨慎而不吸纳储备地皮’、‘重视商业项目而放弃吸纳土地’，因而储备地皮极少；故在九十年代来临，由于地价大涨，开发一个楼盘成本大增，所以他们的竞争力越来越小。
林正杰当机立断的说道：“如今地产下跌三成，我们要继续吸纳土地储备，争取一年后，我们拥有1500万平方尺以上的土地储备楼面。”
吸纳500万平方尺的可建楼面土地，代价也不算高，毕竟按照平均地积比5的话，差不多也就是100万平方尺土地，代价也就15亿左右。当然，这些数据只能作为参考，不同的地方地价是不一样的。
唐仁坚点头回道：“好的.明年我们的销售目标是180万平方尺楼面，七成集中在下半年.”
随着楼价的高涨，各大地产商也会减少供应，因为大家都想着‘囤楼’。90年代来临，泰富集团也很难一年供应超过200万平方尺的住宅楼面，可能在1992、1993、1994、1996这4年会达成。
细水长流的道理，大家都懂！
安排好储备地皮的事情后，林正杰说道：“这个礼拜四的泰富广场正式开业，各项工作准备如何？”
李国基马上说道：“一切准备妥当，嘉宾们也会全部到场，共同见证这一盛事。细节方面，我们沟通的非常详细，不会出现纰漏的的。”
林正杰满意的说道：“好”
泰富广场虽然是在这个节骨眼正式开张，但首先发生这种事对普通市民的影响不大，大家还是会凑热闹的；其次，招商工作是在提前做的，所以泰富广场一期是满租，而且租金价格不低；最后，这场风波影响时间有限，可能股市两个月后就超跌反弹，楼市一年内恢复暴跌前的情况，实际上很快就会上涨。
总体而言，无伤大雅！
不过这次风波对于写字楼的影响还是很大的，毕竟预示着不少外资要撤离，所以未来三年时间，才会恢复到今年初的巅峰。
今年第一季度（1989）的时候，交易广场的租金高达81~85港币每平方尺每月，比去年（1988）底的55~60港币每平方尺，又出现大暴涨。
可惜风波来临，预计要到1993年，交易广场的租金才能达到80多港币每平方尺。
基于这种形势，所以这一次‘花园道地王’，各大地产商都会谨慎的出价，而不会选择冒进。这也是，前世鹰君能捡漏的原因。
6月9日，星期五。
泰富广场一期如约开业，现场一片火热的气氛。
泰富集团让亚洲电视台出动直升机，拍摄起宣传片，主持人在空中俯瞰金钟这片区域，只见这里已经基本成型。
“哇，好漂亮，从这个位置俯瞰，这里真的是太美了！”
“那一座是中银大厦，他的高度.而这一座则是泰富集团中心，它的高度也是70层，但高度如果算上自由塔的话，它便是香港，乃至亚洲第一高楼这两座大厦都已经基本建成，外观已经完美的呈现在外面的面前”
“最后，我们的直升机来到今天开业的泰富广场一期上方，太美了，我们看得出来，第二期似乎也接近尾声.”
电视台里直播着宣传广告，泰富广场投入很大的宣传力量，虽然钱还是流进自家口袋里了。
而在泰富广场的现场，林正杰邀请港督卫奕信、新社驻港负责人等，一同剪彩，宣布泰富广场正式营业。
剪彩结束，卫奕信恭喜道：“林先生的眼光很长远，投得这两幅风水宝地，一定可以成为亚洲最成功的购物中心。”
这里是中环，而这两幅土地又高达28万平方尺，他不是商人都知道这个项目前景非常好。
林正杰谦虚的说道：“我不过是一直坚持香港是核心的投资地区，好运拿下这两幅土地，承港督阁下的吉言。”
周围的人纷纷露出笑容，这位可真是在谦虚，这两幅土地的投标情况，他们都有所耳闻，当时林正杰是势在必得，每一幅土地都是如此，最终才有今天的场景。
当然，这两幅土地分别拍卖1985、1986年，那个时候地产才刚刚恢复，故现在看来是非常值得的。
随后，林正杰也招待了新社等内地官方代表，丝毫没有把最近的事情放在心上。
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林正杰甚至已经安排好内地之行，此次他打算捐巨资助学，以此示好。
一直以来，林正杰和内地的关系上，肯定输给李家成、包宇刚。
但这个时候林正杰若是用行动表示，自己坚决信任对方，并且捐款助学，并投资的话；那么，取得的效果是双倍的。
随后。
林正杰带着大家视察了购物中心，中午则在这里的五星级酒店‘万豪’举行酒宴。
泰富广场一期的酒店大厦高50层，27层以下为万豪酒店；27~36层则为豪华酒店品牌‘奕居’，37~50层则为酒店服务式高级住宅。
而林正杰本人，也租赁了50层的一套3388平方尺的高级住宅，用于享乐。
一个月后，恒丰金融集团以29.88亿的价格投得面积为9.2万平方尺的‘花园道地王’，比第二名鹰君高出2.88亿价格，即鹰君的价格在27亿港币。
消息传出，港九震动！
大家震惊的不是这个标价如何如何，而震惊的是恒丰金融集团发展速度实在太快。这个金融集团在1983年收购恒隆银行开始，如今才过去六年的时间。
而在这六年的时间，恒丰金融集团成立了‘恒金投资发展’，进入投资银行领域；将恒隆银行‘扭亏为盈’、‘抹平积累亏损’，然后更名为恒丰银行；斥资44亿多港币，收购海外信托银行，一举成为香港第四大本地商业银行。
如今，更是将斥资50亿港币以上，打造‘恒丰金融集团大厦（恒丰广场）’。
也就说说，林正杰凭借个人的财力，至少在恒丰金融集团花费百亿。当然大家认为，不排除贷款的商业行为。
但就算如此，恒丰金融集团为林正杰家族独资，在香港投资百亿，也是一个非常巨大的财富。
所以难免大家对林正杰的财富，有种重新了解的想法。
而林正杰也是在一次采访中，透露出一个明确的信号：他不会选择迁册，更不会选择迁资，海外投资只是在财力允许的情况下，有不错的机会下的一种选择，主要还是以香港投资为主。
他在表明自己的态度。
林正杰家族得到花园道帝王后，在中环的商业物业面积，将达到八百多万平方尺，一举成为中环的新霸主。
7月中旬，温哥华。
在一幢别墅里，林正杰抱着王祖娴诞下的女儿，充满了喜爱。
截止目前，林正杰的子女情况是：关嘉慧诞下3子、马雅文诞下2子、林清霞诞下1子1女、赵雅之诞下2子、王祖娴诞下1女、利芝诞下1子、高丽红诞下1女，总计12名子嗣（9子3女）。
客厅里的王祖娴父母、两个哥哥，见到林正杰如此喜爱这个女儿，顿时也松一口气。本来女儿给林正杰做情人就够委屈了，如果因为生女儿不受重视，他们可就担心王祖娴受气了。
这是大家第一次见面，始于一周前，林正杰初次见到王祖娴父母，也是谦虚的道歉，并做出保证；因为事情已经成为定局，再加上林正杰的态度，所以大家也和和气气的。
实际上，林正杰和各女友们的父母兄弟姐妹都见过面，当然他采取的策略是——一开始不见面，等各女友们怀孕生子时，才安排见面。
即‘生米煮成熟饭’，你能奈我何的意思！
王祖娴坐在沙发上，幸福感爆棚，她生孩子的时候，这个男人已经第一时间飞到温哥华，据说香港还有好几十亿的生意在做。
她故意朝林正杰说道：“可惜是个女儿呢！”
林正杰马上责怪道：“女儿怎么啦，女儿长大后，也有一百亿。”
这句话是真心的，毕竟林正杰未来身家几万亿，给女儿一百亿算什么！
王祖娴父母和两个哥哥大吃一惊，别说一百亿，就是一亿对他们来说也是天文数字。
更何况，在他们的意识中，林正杰身家也就上百亿而已。
所以他们马上认为，林正杰是非常爱自己的女儿/妹妹，才会爱屋及乌，顿时心中非常高兴。
王祖娴一边吃着水果，一边笑道：“才不要给她那么多，我还要生儿子呢！”
她有信心完成这个任务，因为根据她的了解，林正杰的基因更容易诞下儿子；所以一胎不行，就生第二胎，甚至是第三胎。
林正杰回道：“别乱说，我女儿还在听着呢！是不是，乖女儿！”
玩了一阵后，将孩子交给华人女佣，随后林正杰和大家聊起来。
“伯父、伯母，我让人陪你们物色温哥华的别墅，这边挺适合养老、度假的，给你们也来一套！”
发挥钞能力，打好关系，这是林正杰擅长的。
王爸爸连忙说道：“这怎么行，我们又不是卖女儿！”
他之所以对林正杰有好脸色，实际上见事情已经发生，再加上女儿态度坚决。
林正杰笑道：“那好，让你女儿孝敬你吧，这样没有问题咯！”
王爸爸顿时语塞，王妈妈连忙示意他不要和林正杰争论，避免女儿失宠。
至于王祖娴的两个哥哥，虽然从小宠爱她，但现在长大了，大家都会为自己的利益考虑。如今王祖娴跟着林正杰，他们也可以占便宜，所以对林正杰是必恭必敬。
当得知王祖娴在台岛的投资，已经高达2000万美金时，大家都吓一跳，更加坚定妹妹跟对人了。
晚上。
林正杰搂着王祖娴，躺在床上。
“过段时间，还是回香港居住，温哥华这边作为度假的地方就行。而且你姐姐妹妹们，也都想你。”
王祖娴享受着林正杰安稳的怀抱，调皮的说道：“我还以为，你把我发配温哥华了呢！还有，我才不行她们会想我，少一个人在香港，大家就多分一天时间呢！”
林正杰勾勾她的琼鼻，笑道：“是真想你，我也想你回香港。”
王祖娴这才说道：“嗯，其实我也想住在香港，有我的男人，有我的好姐妹，有我的朋友，唯独没有伤悲的事情。”
好家伙，这女人前世可是远遁温哥华，主要是在香港被林百欣二夫人余宝珠大骂一通，回台岛又被秦狼给伤害了。
而对于林正杰来说，女人是来保护的，自然不允许有人中伤自己的女人。
现在林正杰对林清霞、王祖娴的安排是：居住在香港，但分别拿美国、加拿大的护照，且子女有着两国的国籍；投资方面，以投资美国、台岛的证券为主，再投资香港、美国、温哥华的物业。
九十年代，这些女人凭借投资微软、苹果，相信也能跻身几十亿财富；等到千禧年后，身家百亿毫无问题，将来几百亿身家是基本的，甚至上千亿都正常。
等这些女人和孩子有自己的财富时，自然也不会和主家闹，大家和平相处。
更重要的是，林正杰打算成立‘家族办公室’，将这个家族的所有成员，都紧密联系在一起。
“别捏了，都溢出来了”王祖娴抗议道。
林正杰也感觉自己手上湿了，油滑油滑的，这女人经过他的努力，这几年也长成B+，而此时更是有C-。
已经很不错了，毕竟前世都是平A。
林正杰缩回手，出来一周了，也没有碰过女色，难免的。
王祖娴似乎看明白了，缓缓的说道：“你明天就要了回港了，为了避免你被那些空姐诱惑住，我觉得帮你解决一下。你不准故意加长时间啊！”
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